Hunt Club Groves: Proyecto Residencial y de Inversión en Lake Wales, Florida
Visión general
Hunt Club Groves es una comunidad maestra (“master-planned”) de aproximadamente 235 acres, ubicada en Lake Wales, en el condado de Polk, Florida. Se trata de un desarrollo residencial atractivo y en expansión, gestionado mediante un Community Development District (CDD), lo que asegura infraestructura moderna y una administración clara a largo plazo.
El proyecto incluye un total de 1.137 viviendas, distribuidas en distintas fases.
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Detalles :
- Localización estratégica
- Está muy bien ubicado: al oeste de Hunt Brothers Road y al sur de la State Road 60, con fácil acceso a las autopistas US-17 y US-27.
- Proximidad a puntos clave: a unos 15 km de LEGOLAND, 40 km de Disney World y relativamente cerca del aeropuerto de Orlando y otras ciudades importantes de la región.
- Como ciudad dormitorio (bedroom community) para trabajadores que pueden desplazarse a centros de empleo en áreas más urbanas.
- Desarrollador y calidad constructiva
- Una parte del desarrollo es construida por Lennar, una empresa con trayectoria sólida en construcción de viviendas residenciales en Florida.
- Modelos de vivienda dentro de la comunidad como los de la “Manor Key Collection” ofrecen casas unifamiliares con buen tamaño, entre 1,874 y 2,463 ft² (≈ 174 a 229 m²).
- También hay colecciones “Estate Key” con casas entre 3 y 5 dormitorios.
- Amenidades y estilo de vida
- Club social (“clubhouse”) con piscina al estilo resort para relax y socialización.
- Instalaciones deportivas: canchas de baloncesto, cancha de fútbol, senderos peatonales y zonas verdes.
- Espacios para recreación comunitaria: parques, zonas de paseo, áreas para mascotas.
- Conectividad moderna: según fuentes, hay internet de fibra con velocidad de 1.2 Gb para los residentes.
- Estructura financiera y costos
- Cuota de HOA (asociación de propietarios) bastante accesible: alrededor de US$ 95 al mes para muchas de las fases iniciales.
- Existe un CDD (Community Development District), lo que implica pagos adicionales por mantenimiento de infraestructura comunitaria a través de esta figura.
- La CDD permite que la comunidad tenga amenities y mantenimiento de calidad sin sobrecargar los costos de operación habituales, porque esta estructura financia y gestiona la infraestructura pública del desarrollo. huntclubgrovecdd.com+1
- Precios y accesibilidad para residencias
- Los precios de las casas nuevas comienzan aproximadamente en US$ 261,500 para las colecciones “Estate Key”
- Para otras casas (Manor Key Collection), los precios reportados por Lennar y otros agentes inmobiliarios oscilan entre US$ 282,190 y US$ 379,690, dependiendo del modelo y tamaño.
- Hay planes y casas en diferentes fases, lo que ofrece flexibilidad para entrar como inversión o como compra de vivienda primaria.
- Riesgo y gobernanza
- El CDD es una figura reconocida en Florida para gestionar el crecimiento de comunidades planificadas, y tiene responsabilidad legal para mantener la infraestructura a largo plazo.
- La junta directiva del CDD realiza reuniones regulares y publica sus presupuestos y documentos financieros.
- Como siempre en inversiones inmobiliarias, es esencial que el inversionista analice proyecciones de demanda (venta y renta), impuestos locales, costos de mantenimiento, y la evolución del mercado inmobiliario en la zona de Lake Wales / Polk County.
- Potencial de plusvalía y revalorización
- Al ser una comunidad planeada con servicios modernos, hay un atractivo tanto para compradores residenciales como para arrendatarios (familias, profesionales, personas que trabajan en la región).
- Las amenidades (“clubhouse”, espacios verdes, infraestructura) contribuyen a mantener y aumentar la demanda con el tiempo.
- La cercanía con polos turísticos (LEGOLAND, Disney) y con importantes ejes viales refuerza el potencial de valorización, especialmente si la comunidad crece y se consolida como un lugar residencial de calidad.
- Perfil de inversionista ideal
Este proyecto puede ser muy atractivo para inversionistas latinoamericanos que:
- Buscan diversificar su portafolio con bienes raíces en EE.UU. en desarrollos residenciales de mediano-largo plazo.
- Quieren obtener ingresos por alquiler (viviendas unifamiliares) o simplemente hacer una inversión de capital que se revalorice con el tiempo.
- Valoran la seguridad institucional: con un CDD bien estructurado, el mantenimiento y la infraestructura son gestionados formalmente.
- Están interesados en desarrollos de comunidad planificada, con amenities y crecimiento ordenado más que en propiedades aisladas sin planificación.
